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코스트코는 자갈길 Vs 리빙센터는 꽃길...10년의 희비

STS, 용인 이어 부천 삼정동에 리빙파워센터 2호점 야심 / 지하 2층, 지상 7층 규모 리빙중심 빅박스MD / 계양-대장신도시 초생활권 똬리 / 지하 2층 창고형매장 가능성...10년 돌아 코스트코?

부천시 오정구 삼정동 371번지 일원에 가구, 가전 등 리빙 빅박스 매장이 들어설 예정으로 알려지고 있다. 용인 기흥구에 위치한 리빙파워센터에 이은 2호점을 부천에 오픈하겠다는 야심으로, 해당 업체는 계양신도시와 대장신도시를 겨냥해 해당 위치를 선택한 것으로 보인다.

용인 기흥에 위치한 리빙파워센터 조감도

그러나 해당 지역은 10년전 코스트코가 입점하려다가 부천시청 및 부천시의회의 반대와 시민사회 및 시장상인연합회 등의 강력한 반대로 무산됐던 지역이다. 더욱이 서민경제를 고려해 코스트코 입점을 반대했던 부천시는 '교통체증 우려'를 이유로 당시 벌말로 확장공사를 사업주에 요구하기도 했다.

반면, 10년 후 리빙파워센터 입점에는 벌말로 확장공사 요구의 전제조건이 없다. 

이는 정부가 계양신도시에 이어 대장신도시 개발을 추진하면서 벌말로 확장이 신도시 사업에 포함됐기 때문으로, 이같은 상황을 보면 10년 세월을 놓고 코스트코는 '자갈길'을 걷다 좌초된 반면, 리빙센터는 벌말로 리스크가 신도시개발로 사라지면서 자연적으로 '꽃길'만 걷게 된 셈이 됐다고 봐도 과언이 아닐 것이다.

부천시는 지난 2월 2일 '2024년 제1회 부천시 경관·건축·교통 공동위원회'에서 삼정동 371번지 일원 판매시설을 조건부 의결했다.

LH 소유 상류시설로 삼정동 371, 372번지를 모두 리빙파워센터 입점을 위한 부지로 활용할 계획으로, 현재는 계약금과 중도금만을 정산한 것으로 알려지고 있다. 

해당 시설의 대지면적은 3만6,105.02, 연면적은 무려 9만9,793.85에 달한다. 지하 2층, 지상 7층 규모로 3개동의 건축물은 용인 기흥구에 지난 2020년 개장한 리빙파워센터에 이은 부천 2호점의 개념이지만 규모는 부천이 더 크며, 입점 시설도 일부 차이가 존재하는 것으로 알려지고 있다.

STS 측은 기존 패션, 푸드에만 집중된 일반쇼핑몰과는 다른 다양한 가구, 가전, 생활용품이 주(主)인 리빙 중심 빅박스MD로의 대형전문점을 지향하고 있다.

이미 용인 기흥의 경우 국내 굴지 대표 가구 기업 및 홈 인테리어 브랜드가 입점하고 삼성디지털프라자가 입점하면서 자리매김하고 있으며, 여기에 한번의 주차로 별로 차량 이동 없이 각기 테마가 다른 쇼핑센터 3곳을 방문할 수 있다는 장점까지 더하면서 새로운 쇼핑트랜드를 써나가고 있다는 평가다.

용인과 부천의 가장 큰 차이는 용인이 '키즈'에 집중했다면 부천은 '창고형매장'을 고민 중에 있다는 점이다.

지하 2층의 경우 총 바닥면적이 2만8,366.12로 대형 창고형매장 입점이 가능하다는 판단에 해당 업체들을 타진 중에 있는 것으로 알려지고 있다. 


설계업체 관계자는 "마트 계획이 있지만 100% 확정된 것은 아니다. 그러나 현재 국내 창고형 매장은 3곳(코스트코, 트레이더스, 빅마트)으로 이들 입점을 타진할 수 있다"고 밝혔다.

결국 창고형매장이 들어설 경우 3곳 중 1곳인 코스트코 입점 가능성도 배제할 수 없다는 점에서 10년간 세월 속에 코스트코 부천상륙은 '웃픈 현실'이 될 수도 있을 것으로 보인다.

이번 심의에는 송하엽 총괄건축가와 부천시 도시주택환경국장 등 16인으로 구성된 위원들이 참여한 것으로 알려지고 있다.

부천시 관계자는 "지난해 12월 재검토 결정시 경관 기능을 높이고 마감재에 대한 주문이 있었다"라며 "교통 측면에서는 주차장 진입방향 도로를 기존 2차선에서 3차선으로 확정할 것을 요구해 사업주가 받아들였다"고 말했다. 여기에 추가적으로 삼정1교 교량확장 후 기부채납이 요구돼 받아들여 진 것으로 알려지고 있다.

이밖에도 '벌말로 확장 완료 후 사업부지가 개장될 수 있도록 조치할 것', '주차 수요 산정 재검토' 등이 주문됐다.

김만수 전 시장은 코스트코 부천상륙에 반대를 공식화 했으며, 벌말로 확정 이전에는 어렵다는 실질적 이유를 들어 허가를 반려한 바 있다. 

앞서 언급했듯이 과거 코스트코는 '서민경제, 지역경제 활성화'를 위한 반대운동과 허가 조건으로 '벌말로 확장공사'라는 주문이 요구된 반면, 리빙파워센터는 신도시개발로 벌말로 확장 주문에서 자유로와지는 어부지리를 챙긴 반면, 그에 상응하는 만큼을 부천시와 부천시민의 이익으로 내줬는지는 짚어볼 지점이다.

더욱이 지하 2층 대형 창고형매장 입점 가능성을 사업자 측이 시사한 바 있다. 이는 코스트코 입점 가능성을 전혀 배제할 수 없다는 점에서 부천시 행정의 일관성 문제가 도마 위에 오를 수 있는 상황에서 심의 과정이 부천시 행정 역사를 너무 간과한 것은 아닌지 의구심이 일고 있다.

김정온 기자  kjo91n@hanmail.net

기사등록 : 2024-02-19 10:29:15

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